Leistungsphasen 1-4

Diese vier Leistungsphasen sind immer Mindestbestandteil einer Baugenehmigung.

  • LP 1 Grundlagenermittlung
    • Grundleistungen:
      Klären der Aufgabenstellung
      Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
      Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
      Zusammenfassung der Ergebnisse
    • Besondere Leistungen:
      Bestandsaufnahme
      Standortanalyse
      Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms
      Prüfen der Umwelterheblichkeit und der Umweltverträglichkeit
  • LP 2 Vorplanung
    • Grundleistungen:
      Grundlagenanalyse
      Abstimmung der Zielvorstellungen
      Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
      Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
      Klärung und Erläuterung von Städtebau, Gestaltung, Ökologie, Ökonomie in Erstellung und Nutzung
      Verhandlungen mit den behörden zur Sicherung der Genehmigungsfähigkeit
      Kostenschätzung
    • Besondere Leistungen:
      Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach Grundsätzlich verschiedenen Anforderungen
      Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
      Mitwirken bei der Kreditbeschaffung
      Durchführen der Bauvoranfrage
      Anfertigen von Perspektiven, Muster, Modelle
      Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
      Gebäude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur Nutzung erneuerbarer Energien
  • LP 3 Entwurfsplanung
    • Grundleistungen:
      Bearbeiten des Planungskonzeptes
      Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
      Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
      Kostenberechnung und Kostenkontrolle
    • Besondere Leistungen:
      System- und Integrationsplanung
      Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung -(optimierung)
      Wirtschaftlichkeitsberechnung
      Kostenberechnung durch aufstellen von Mengengerüsten oder Bauelementkatalog
  • LP 4 Genehmigungsplanung
    • Grundleistungen:
      Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
      Einreichen des Baugesuches
      Begleitung des Genehmigungsverfahrens
    • Besondere Leistungen:
      Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
      Erarbeitung von Unterlagen für besondere Prüfverfahren
      Unterstützung des Bauherrn in Widerspruch- oder Klageverfahren
      Ändern der Genehmigungsunterlagen

Leistungsphasen 5-7

Die hier aufgeführten Leistungsphasen sind weiterreichende Leistungen.

  • LP 5 Ausführungsplanung
    • Grundleistungen:
      Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
      Ausführungspläne
      Detail- und Konstruktionszeichnungen
      Einarbeiten von Fachplanungen
    • Besondere Leistungen:
      Detaillierte Objektbeschreibung als Raumbuch
      Detailmodelle
      Prüfen und anerkennen von Plänen Dritter
  • LP 6 Vorbereitung der Vergabe
    • Grundleistungen:
      Massenermittlung als Grundlage für Leistungsbeschreibungen
      Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
      Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke
    • Besondere Leistungen:
      Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter Bezug auf Raumbuch
      Kostenübersichten mit Auswertung der Beiträge an der Planung fachlich beteiligter
  • LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe
    • Grundleistungen:
      Einholen, prüfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
      Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
      Kostenanschlag und Kostenkontrolle
    • Besondere Leistungen:
      Prüfen und werten von Angeboten und Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen

Leistungsphasen 8-9

Mit diesen Leistungen werden vor Ort die Bauleistungen der einzelnen Firmen unabhängig überwacht und dokumentiert.

  • LP 8 Objektüberwachung
    • Grundleistungen:
      Überwachen und koordinieren der Ausführung
      Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, führen eines Bautagebuches
      Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mängeln und Überwachen der Beseitigung
      Rechnungsprüfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
      Organisation behördlicher Abnahmen
      Übergabe des Objekts
      Auflisten der Gewährleistungsfristen
    • Besondere Leistungen:
      Aufstellen, überwachen und fortschreiben von Zahlungsplänen und differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
      Über die Grundleistung hinausgehende Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter
  • LP 9 Objektbetreuung
    • Grundleistungen:
      Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
      Zusammenstellung der zeichnerischen und textlichen Unterlagen
    • Besondere Leistungen:
      Aufstellen von Bestandspläne, Ausrüstungs- und Inventarverzeichnisse, Wartungsanweisungen
      Objektbeobachtung und -verwaltung, überwachen der Wartungs- und Pflegeleistungen
      Baubegehungen nach Übergabe
      Aufbereiten des Zahlenmaterials für eine Objektdatei
      Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten
      Überprüfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse